Оформление и продажа недвижимости по наследству или завещанию

Оформление и продажа недвижимости по наследству или завещанию — тема с множеством нюансов и «подводных камней», которые важно учитывать, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

1️⃣ Во-первых, важно дождаться официального вступления в наследство — после смерти владельца должно пройти не менее 6 месяцев, только после этого вы получаете свидетельство о праве на наследство у нотариуса.  

2️⃣ Самое частое препятствие — споры между наследниками или ошибки в документах. Проверьте: все ли наследники уведомлены и согласны, нет ли среди них несовершеннолетних, чьи права защищает опека, не пропущены ли сроки вступления.

3️⃣ Покупатели часто настороженно относятся к таким объектам: на сделку влияет вероятность судебных споров. Для «чистоты» продажи важно получить свежую выписку из ЕГРН, архивную справку о смене собственников, выписку о зарегистрированных в квартире лицах.

4️⃣ Важный момент — налоги. Если недвижимость продана менее чем через три года после наследования, придется платить НДФЛ 13% с суммы продажи минус стоимость, указанная в наследстве. После трех лет — налог не взимается.

5️⃣ Ещё один риск — обязательная доля в наследстве. Даже если оформлено завещание только на одного человека, законом гарантируется часть имущества нетрудоспособным (например, пенсионерам или инвалидам) и несовершеннолетним наследникам. Они вправе получить свою долю даже в случае, если не были упомянуты в завещании. Эти требования могут проявиться уже после совершения сделки и повлечь за собой судебные споры и аннулирование продажи. 

Кто имеет право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ):

1.    Несовершеннолетние дети умершего (включая усыновленных).

2.    Нетрудоспособные дети (инвалидыпенсионеры).

3.    Нетрудоспособные супруг(а) и родители (пенсионеры или инвалиды).

4.    Нетрудоспособные иждивенцынаходившиеся на содержании умершего не менее 1 года до его смерти 

Продумайте сделку до мелочей и обязательно консультируйтесь с юристом и риелтором — это поможет избежать неприятных сюрпризов и сохранить своё спокойствие