Изменения в семейной ипотеки с 1 февраля 2026

Хотим поделиться важной новостью — с 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила "семейной ипотеки", и всё стало чуть сложнее для тех, кто собирается оформить льготный кредит. Почему именно банк мог отказать в семейной ипотеке? Всё дело в новых требованиях к прописке и подтверждению прав на льготу.

Теперь, чтобы получить семейную ипотеку, у вас должна быть единая прописка с ребенком — то есть адрес регистрации родителя и ребенка должен совпадать. Это подтверждается либо справкой №8 (если ребенку до 14 лет), либо штампом в паспорте. Больше не обходится без обязательного СНИЛС ребенка при подаче заявки.

Что изменилось по деталям?

• Заемщик обязан быть зарегистрирован по одному адресу с ребенком.
• Банк тщательно проверяет этот момент через данные МВД и ФНС.
• Если дети прописаны по разным адресам, это также служит причиной для отказа банка.
• В случае развода, если один из супругов не соответствует требованию о прописке с ребенком, банк откажет в одобрении ипотеки. Это связано с тем, что правила предполагают, что ипотеку могут оформить только те, у кого есть официальная прописка с ребенком. Ну а если прописка разная, то семейная ипотека считается недоступной.
• Супруги должны выступать созаемщиками, что, по сути, связывает их вместе по новым правилам.
• Одна семья — одна льготная ипотека. То есть оформить несколько кредитов по семейной программе нельзя, кроме случаев с "донорской" ипотекой.
• Есть нюансы — если один из супругов — иностранный гражданин, требования по прописке могут не применяться. А если родители и дети зарегистрированы по разным адресам — это тоже причина отказа.

Официальная информация об изменениях опубликована на сайте Минфина России