Перезалог квартиры

Перезалог квартиры – это процедура смены залогодержателя, которая сопровождается пересмотром суммы ежемесячного платежа, процентной ставки и сроков возвращения займа. При этом право собственности остается за владельцем квартиры.

Залогодержатель – это банк, финансовая организация или лизинговая компания, которая предоставляет залог заемщику. Она получает от клиента выплаты до окончательной уплаты взятой суммы.

Процедура срочного перезалога квартиры актуальна во многих случаях. Причины могут быть как объективные, связанные с оптимизацией кредитов или желанием получить от банка более комфортные условия, так и субъективные, связанные с невозможностью совершить платеж в конкретное время или продолжать оплату в тех же суммах.

В каких случаях требуется перезалог недвижимости?

Важно понимать, что квартира – это только один из частных примеров, и подобная процедура возможна для разных объектов недвижимости, от дачных домов до объектов коммерческого назначения.

Очевидно, что перезалогу предшествует первичный залог недвижимости. Нередко он выдается на несколько лет, в течение которых условия могут поменяться. Можно выделить несколько типичных причин для перезалога:

• Клиент хочет получить лучшие условия. По срокам или процентной ставке, это неважно. Нередко такое случается, когда по прошествии одного-двух лет финансовая ситуация в банковском секторе улучшается, и банки снижают процент для новых заемщиков.
• Нужно объединить несколько кредитов в один. Оплачивать счета одновременно в нескольких банках – попросту неудобно, возрастает риск запутаться или пропустить один из платежей. В таких случаях можно провести рефинансирование кредитов с их переводом в один банк.
• Личные обстоятельства. Нередки случаи, когда заемщик, по личным причинам, не может внести очередной платеж. Перезалог, в таких случаях, позволяет избежать штрафных санкций от банка.

Если говорить о рефинансировании, то оно не обязательно влечет за собой смену залогодержателя. Иногда банки идут навстречу клиентам и соглашаются пересмотреть условия залога. Однако, на практике такое встречается довольно нечасто.

Важно понимать, что перезалог – это не повторный залог, и использовать квартиру как гарант при взятии кредита одновременно в нескольких банках просто невозможно, поскольку это не предполагается законодательством. Технически, при перезалоге одна финансовая организация выкупает права залогодержателя у другой организации. При этом собственник, естественно, не меняется.

Оформление перезалога недвижимости

Оформление перезалога может проходить по двум сценариям:

1. Напрямую через банк. Это самый долгий путь, поскольку сначала нужно найти банк с подходящими условиями, затем собрать пакет документов, заполнить заявление, дождаться решения и ответа от банка, где был взят первый заем.
2. Через финансовую организацию. Такие компании сотрудничают с несколькими банками, что позволяет в онлайн-режиме получить несколько предложений на один конкретный запрос и сократить время перезалога в разы.

Второй вариант предпочтительнее в тех случаях, когда важна срочность. Тем же способом можно получить услуги и по переоформлению кредита.

Предложение компании

Получить кредит в современных реалиях, даже под залог, достаточно сложно. В первую очередь потому что ситуация в финансовом секторе достаточно напряженная, и банки просто опасаются давать деньги.

В то же время, при выборе кредитора важно не нарваться на некомпетентную компанию, чья цель – создать такие условиях, при которых выплата кредита изначально будет практически невозможна.

Компания КредитЛаб более десяти лет занимается помощью в получении кредитов и перезалоге квартир, другими кредитными операциями. Наши специалисты имеют богатый опыт в создании гибких, ориентированных на клиента условий, компания сотрудничает более чем с 20 банками.

КредитЛаб – это сертифицированная государством кредитная организация, которая имеет все необходимые разрешения и считает соблюдение законодательства приоритетом для взаимовыгодного сотрудничества.

Чтобы воспользоваться услугой или получить консультацию, вы можете заполнить форму обратной связи или самостоятельно связаться с нашими консультантами по указанным на сайте контактам.